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　　在生活中有很多人分不清楚定金和订金的区别和含义，经常胡乱写。但是在房产中这个差别很巨大！二手房买卖交易过程中，在正式签约、付款之前，卖方与买方之间将根据买方意向签订购买协议，交付一定的定金或订金。定金与订金看似相似，其实两者在《担保法》规定中有很大的不同。只有了解它们之间的差异，才能保证在购房时不交糊涂钱。

　　定金是在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，则无权要求返还定金；卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

　　订金不具有定金的性质。一般是在买家与卖家就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时购买协议，通常的做法是在约定房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

　　1.交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

　　2.交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

　　3.定金的数额在法律规定上有一定限制，如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

　　4.定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

　　1.要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

　　2.与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

　　3.与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

　　4.收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

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